Поиск недвижимости

Наши предложения

• Зарубежная недвижимость: недвижимость в Германии

• Бизнес в Германии
• Эксклюзивная недвижимость Германии и Австрии
• Недвижимость в Германии – коттеджи, дома, виллы
  • Дома в Германии, Бавария
• Квартиры люкс от 500.000 Евро
• Квартиры до 100.000 Евро
• Квартиры до 200.000 Евро
• Квартиры до 300.000 Евро
• Недвижимость в Германии – Квартиры
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 1
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 2
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 3
  • Эксклюзивные квартиры новостройки Мюнхен Дом Nr. 4
• Земельные участки
• Описание городов
• Инвестиционная недвижимость
• Коммерческая недвижимость

• Недвижимость в кредит – ипотека
• Процедура оформления недвижимости в Германии
• Контакт
• Портфолио – примеры

• Статьи о развитии рынка недвижимости за границей

Процедура оформления недвижимости в Германии

Порядок оформления договора купли-продажи (купчая) объектов недвижимости и процедура приобретения недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии может приобретаться как частными так и юридическими лицами. При этом нет никаких ограничений для покупателей, не являющихся гражданами Германии. Это означает, что иностранцы имеют право покупать не только жилую, но и коммерческую недвижимость.

Все объекты недвижимости учтены и занесены в специальные регистры – поземельные книги (Grundbuch), которые ведутся районными судами.

В поземельную книгу внесены такие данные, как:

• Владелец недвижимости
• Покупная стоимость недвижимости
• Площадь земельного участка
• Площадь и план построек
• Находится объект под залогом или нет

По выписке из земельного регистра можно проверить все данные объекта, предложенного на продажу.

Государство сторого регламентирует взаимоотношения между продавцом и покупателем.

При смене владельца – будь это покупка или просто переоформление недвижимости – лучше всего прибегать к услугам независимого нотариуса.

Обязанности нотариуса включают в себя следующие пункты:

• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
• Независимая консультация участников сделки
• Составление договора купли-продажи
• Нотариальное заверение договора
• Исполнение главного пункта договора – объект недвижимости против денег.

Как говорится, главная задача нотариуса состоит в контроле и в непосредственном исполнении операции “недвижимость против денег“.

Процедура оформления недвижимости в Германии

Покупка и процедура оформления недвижимости в Германии

Для этого нотариусом создается специальный расчетный счет по названием “Notaranderkonto. В соответствии с договором купли-продажи покупатель перечисляет деньги на этот счет.

После установления факта поступления денег и определенного срока, нотариус производит переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя.

После получения нотариусом выписки из земельного реестра и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договору со своего расчетного счета „Notaranderkonto“ на расчетный счет продавца.

Тем самым в Германии законодательно охраняются интересы обеих сторон – как продавца, так и покупателя. Это означает, что подписав и нотариально заверив договор купли-продажи, как продавец недвижимости, так ее и покупатель в Германии, могут полностью положиться на исполнение этого договора нотариусом в соответствии с законом.

Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 1,5% от стоимости объекта приобретаемой недвижимости.

Для иностранных граждан наличие недвижимости в Германии не означает автоматически права на гражданство. Но если Вы являетесь владельцем недвижимости и имеете выписку из земельного регистра, то Вы получете право на постоянное возобновление визы. При этом Вам не нужно приглашение или другие документы. Вы имеете право находиться в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев.
При этом, имеется также возможность при определённых условиях в дальнейшем получить также и вид на жительство